Sí se puede comprar casa en EE.UU. con ITIN. Existen prestamistas especializados con programas para compradores sin SSN. Aquí comparamos los mejores, con sus requisitos reales.
Para calificar necesitas mínimo 2 años de historial fiscal con ITIN, enganche del 10–20% y un credit score de 620+. Aquí están todos los requisitos en detalle.
Las hipotecas ITIN son préstamos "no convencionales" (non-QM) — no cumplen los requisitos de Fannie Mae/Freddie Mac. Por eso los requisitos son más estrictos que una hipoteca FHA.
Estos prestamistas tienen historial comprobado de ofrecer hipotecas ITIN. Las tasas y requisitos mostrados son referencias — siempre solicita una cotización personalizada.
| Prestamista | Enganche mín. | Crédito mín. | Historial alt. | Español | Tipo |
|---|---|---|---|---|---|
| New American Funding | 10% | 620 | ⚠️ Varía | ✅ Sí | Prestamista directo |
| FNBA | 20% | 620 | ⚠️ Varía | ⚠️ Varía | Banco |
| Acra Lending | 15% | 599 | ✅ Sí | ⚠️ Varía | Via broker |
| Angel Oak | 10% | 599 | ✅ Sí | ⚠️ Varía | Via broker |
| Credit Unions locales | Varía | Flexible | ✅ Muchas | ✅ Muchas | Cooperativa |
⚠️ Tasas y requisitos actualizados a Mayo 2026. Contacta directamente a cada prestamista para cotización personalizada.
Comprar casa con ITIN requiere preparación. Esta es la línea de tiempo recomendada — desde construir crédito hasta cerrar el préstamo.
El ITIN es el punto de partida. Sin él, ningún prestamista hipotecario puede procesarte. Tarda 6–11 semanas. Ver cómo obtener tu ITIN →
Los prestamistas ITIN necesitan historial de crédito real. La ruta más rápida: tarjeta asegurada OpenSky ($200 depósito, acepta ITIN) + credit builder loan de Self Inc. Paga completo cada mes. En 12–18 meses deberías tener 620–680 de puntaje FICO. Ver guía de crédito →
La mayoría de prestamistas piden 2 años de declaraciones de impuestos (Form 1040) con tu ITIN. Estas declaraciones son la prueba principal de ingresos estables. Usa un preparador de impuestos certificado o servicios como TaxSlayer que aceptan ITIN.
Necesitas 10–20% del precio de la casa + 2–6 meses de pagos hipotecarios en reserva + costos de cierre (2–5% del préstamo). Para una casa de $250,000: entre $25,000 y $55,000 en total. Empieza a ahorrar desde el día 1 mientras construyes tu crédito.
Contacta directamente a New American Funding, FNBA o una credit union local con tu historial. La pre-calificación te dice cuánto puedes pedir prestado. No apliques con múltiples prestamistas al mismo tiempo — cada solicitud puede bajar tu crédito temporalmente.
Documentos típicos: ITIN + pasaporte vigente, 2 años de W-7 y Form 1040, 2 meses de estados de cuenta bancarios, 2 años de historial laboral (cartas del empleador o contratos), estados de cuenta de inversiones/ahorros. La documentación completa acelera el proceso.
Lo que más nos preguntan sobre hipotecas con ITIN.